Η στεγαστική κρίση πιέζει τα νοικοκυριά, όμως το κέντρο της πρωτεύουσας διατηρεί ορισμένους «θύλακες» με λογικά μισθώματα. Πού θα βρείτε ευκαιρίες σε Πατήσια, Κυψέλη, Κολωνό και Σεπόλια.
Σύνταξη / Δημοσιογραφική Επιμέλεια
Η ραγδαία αύξηση των τιμών στα ακίνητα και το κύμα ακρίβειας που σαρώνει την αγορά κατοικίας έχουν μετατρέψει την εύρεση στέγης σε εξαιρετικά δύσκολη εξίσωση για χιλιάδες πολίτες. Παρά τη γενικευμένη αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων στην Αττική, η καρδιά της Αθήνας εξακολουθεί να κρύβει επιλογές για όσους αναζητούν οικονομικά ενοίκια, εφόσον στρέψουν την προσοχή τους στο κτηριακό αποθεματικό προηγούμενων δεκαετιών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς real estate, σε ορισμένες ιστορικές γειτονιές του Δήμου Αθηναίων διατίθενται ακίνητα κατασκευής των δεκαετιών του ’60 και του ’70, τα οποία δεν έχουν υποστεί ολική ανακαίνιση. Η απουσία πολυτελών αναβαθμίσεων κρατά τις τιμές σε πιο λογικά πλαίσια, προσφέροντας βιώσιμες λύσεις για φοιτητές, νέους εργαζόμενους και οικογένειες.
Οι περιοχές-«κλειδιά» για προσιτή στέγη στο Κέντρο
1. Πατήσια (Άνω & Κάτω Πατήσια): Το μεγάλο αποθεματικό παλαιών διαμερισμάτων
Τα Πατήσια παραμένουν μία από τις πλέον σταθερές επιλογές για οικονομική κατοικία. Η περιοχή διαθέτει τεράστιο κτηριακό αποθεματικό από διαμερίσματα 1ου και 2ου ορόφου ή ημιώροφους, τα οποία προσφέρονται σε ανταγωνιστικές τιμές. Η άμεση πρόσβαση στον Ηλεκτρικό (ΗΣΑΠ), στα μέσα μαζικής μεταφοράς και στην τοπική αγορά καθιστά τα Άνω και Κάτω Πατήσια πρώτης τάξεως επιλογή για όσους ιεραρχούν την προσβασιμότητα και την εξοικονόμηση χρημάτων.
2. Κυψέλη & Άνω Κυψέλη: Ευκαιρίες μακριά από τις κεντρικές πλατείες
Η Κυψέλη βιώνει τα τελευταία χρόνια μια πολυπολιτισμική και οικιστική αναγέννηση, με αποτέλεσμα οι τιμές γύρω από την Φωκίωνος Νέγρη και την Πλατεία Κυψέλης να πιέζονται προς τα πάνω. Ωστόσο, στις γειτονιές της Άνω Κυψέλης, καθώς και στους παράδρομους που απέχουν από τους κεντρικούς άξονες, υπάρχουν ακόμη διαθέσιμα μη ανακαινισμένα διαμερίσματα με σημαντικά χαμηλότερο ενοίκιο.
3. Κολωνός & Σεπόλια: Χαμηλό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο δίπλα στο Κέντρο
Ο Κολωνός και τα Σεπόλια αποτελούν δύο από τις πλέον υποτιμημένες αλλά προνομιακές περιοχές της Αθήνας ως προς τη γεωγραφική τους θέση. Σε απόσταση αναπνοής από το εμπορικό κέντρο και με εξαιρετική σύνδεση μέσω της Γραμμής 2 του Μετρό, οι δύο αυτές γειτονιές διατηρούν από τις χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην πρωτεύουσα, προσφέροντας επιλογές τόσο για μικρά δυάρια όσο και για μεγαλύτερα οικογενειακά διαμερίσματα.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές
Οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι η επιλογή ενός παλαιότερου, μη ανακαινισμένου ακινήτου απαιτεί προσεκτικό έλεγχο:
- Λειτουργικά έξοδα: Ελέγξτε την κατάσταση της θέρμανσης, των υδραυλικών και των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
- Ενεργειακή απόδοση: Τα ακίνητα των δεκαετιών ’60-’70 ενδέχεται να έχουν υψηλότερο κόστος θέρμανσης και ψύξης λόγω παλαιών κουφωμάτων.
- Διαπραγμάτευση: Η συμφωνία για μικρές βελτιώσεις στο σπίτι από τον ενοικιαστή με αντάλλαγμα τη μείωση του μισθώματος αποτελεί συχνή και συμφέρουσα πρακτική.
